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在办理贷款时是有很多的注意要点的，稍有疏忽就会造成贷款不成功，或者说办的不是很顺心，那么到底有什么要点呢，以下几点办贷款时千万要多加注意，对于具体怎么办，确认手中的房本是否已经二合一，简单点说是否写着房地产权或是不动产权，这将决定房子是否可以在房管局进抵押，如果不是这两个名字那就得先去房管局换新房本 确认资料是否齐全。应该准备房本原件，夫妻双方的身份原件，户口簿原件，如果离异的，需要离婚，离婚协议书，夫妻双方征信报告以及半年流水 在签署合同前，请务必确认利息和手续费，以免造成还款压力。
1、找对贷款机构：
贷款公司层出不穷，有大有小有好有坏，贷款要求条件也不尽相同，不过差异化还是有那么一点的，有的贷款公司只办理市内六区的，有的贷款公司最多办理到滨海新区，还有的贷款公司可以办理蓟县等偏远郊县的。看自己的房子坐落于哪里，然后去找相应的贷款公司办理房屋抵押贷款。
2、个人征信报告必须良好：
对于借款人征信有要求，不可以出现征信不良的记录，因为有抵押物的存可能对征信的要求可能会稍微宽松一些，但是也不能太差，否则出现问题的话，在一定程度上会影响资金额回笼。
3、稳定还款来源：
稳定的还款来源就是看借款人的收入状况，一般都是要求打上半年以上的工资流水。稳定的还款来源是申请抵押贷款时风控人员最为关心的一个问题，如果还款来源稳定，哪怕抵押物房龄长点，面积小点都会不是问题。
4、抵押房屋要求：
如果房龄大、面积小、地址偏僻，这种变现能力小的房屋一般真不会贷款给你。还有如果房屋产权也有争议问题，那就更不可能贷款给你了。
