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利率下调 房贷省钱新攻略

2022-05-05 作者: 天津贷款

  贷款利率降了,对投资者来说影响最大也是最直接的就是房贷了。去年央行6次加息,让月供族直喊“吃不消”,选择提前还贷或者固定利率贷款的人数直线攀升。然而,在近日央行公布贷款利率下调之后,关于房贷策略应该如何调整的疑问多了起来。

  [攻略一]

  固定利率“乾坤大挪移”

  功效指数:☆☆☆

  随着降息预期的加大,未来一段时间,避开固定利率成了投资者的共识。

  新办理房贷可以避开固定利率,那么已经办理了固定利率贷款的购房者该怎么解决“锁定”利率带来的负面效应呢?答案是转贷款。目前部分拥有固定利率贷款产品的银行可进行利率转换。光大银行某信贷负责人告诉记者,该行的固定利率房贷可和浮动利率房贷之间相互转换。原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务,办理时不收取任何违约金和手续费;对于已办理固定利率房贷,且固定利率贷款存续期在1年以上的客户,在缴纳一定违约金的情况下,也可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款期在5年以上的,免收违约金。不过,也有银行表示,是否可转换需要按照当初天津空放客户所签合同的具体条款而定。

天津空放

  [攻略二]

  施展“借贷投资法”

  功效指数:☆☆☆☆

  还贷的负担轻了,多出来的钱是早早还给银行还是做点别的投资呢?孙先生认为,如果手上有足够的现金可以提前还贷的话,还不如做一点别的投资来得划算,“要寻找收益率超过7%的投资渠道并不是太困难。”现在孙先生和朋友合伙入股一家公司,以公司资产为抵押可以得到年化收益率20%的回报。另一位李女士告诉记者,因为手上正好有30万元闲钱,房贷还有28万元左右就可以还清,本来已经打算提前还贷的她在得知降息之后决定放弃提前还贷的计划。她看重的是未来几年继续降息的可能性,“目前一些热门的理财产品,一般来说一年期年化收益率可以达到6%以上,拿银行的借款做投资确实有得赚。”

  [攻略三]

  多用短期消费贷

  功效指数:☆☆☆

  小银行的短贷业务在这一轮利率下调中成了热点。 如果消费贷款的用途是购车,部分银行称,可以不用将房产抵押,直接就可办理。招商银行的房贷客户可以将自有的房产抵押,或者只要在该行办理了房贷,且额度中有未用完的多余额度,即已归还的贷款额度,就可以申请开通房贷“消费易”,将未用完的额度变为透支消费额度。据《东方早报》

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