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2021年1月中国房贷市场报告

2022-05-05 作者: 天津贷款

目录

  一、利率:2021年开年首二套房贷款利率均环比下降1BP

  二、城市:房贷利率下降城市数增加 城市间降幅差异缩小

  三、排行榜:沈阳首套房贷利率环降2BP 跌出全国前十高名单

  四、新规实施半月有余 房贷投放暂未受较大影响

天津空放一、利率:2021年开年首二套房贷款利率均环比下降1BP

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  融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,均环比下降1BP。

  与2019年、2020年一样,20天津空放21年开年房贷利率依旧较去年末有所下降,不同于2017、2018年的房贷走势情况,侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场进入平稳期。

二、城市:房贷利率下降城市数增加 城市间降幅差异缩小

  融360大数据研究院2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日)监测的41个城市中,9个城市的房贷利率环比上涨,中山地区涨幅最大,首套房贷利率环比上涨5BP,二套房贷利率环比上涨2BP;19个城市的利率环比下降,泉州和太原地区降幅最大,首套房均环比下降5BP,二套房均环比下降7BP。

  一线城市中,北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化,广州地区则持续下降,2021年1月,首套房贷利率再次环比下降1BP,具体有3家银行降低了房贷利率水平。

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  2021年1月,房贷利率下降的二线城市数量有所增加,但环比降幅差异缩小,都在1-5个BP之间。本期降幅最大的为泉州和太原地区,均环比下降5BP;苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势,首套房贷利率水平再次下降4BP,降至5.14%,昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%;惠州、长春两地的房贷利率降幅为3BP。房贷利率上涨的城市中,中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大,分别为5BP、4BP、4BP。

  新规至今已实施半月有余,在信贷“开门红”的影响下,年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响,个人住房按揭额度较为充足。但长期来看,银行今年的房贷投放总规模有收紧预期,或将加大区域性房贷额度差异化调整,压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道,已经有区域分行收紧额度,要求每日额度限额,点滴作业。

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